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网上体育投注赢钱 - 长租公寓需升级换挡

时间:2020-01-11 09:10:57 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:2775次

网上体育投注赢钱 - 长租公寓需升级换挡

网上体育投注赢钱,上月,2019年上半年房地产企业业绩陆续公布。记者了解到,只有少数房地产公司公布了长期租赁公寓的运营数据,有些公司甚至剥离了长期租赁业务。行业分析指出,随着行业集中度的进一步提高,长期租赁公寓的整体发展在过去两年已经进入瓶颈期。然而,长期公寓租赁的政策红利和市场机会尚未耗尽。企业未来的发展布局需要根据不同的城市政策取向灵活制定策略,长期租赁公寓进入质量发展的关键时期。

住宅企业对长期公寓的态度存在分歧

近日,根据万科、龙湖、元阳等10家住房企业上半年业绩监测统计,通策房地产研究院发现,部分企业正在剥离长期租赁业务。根据10家企业披露的半年度报告,上半年只有万科和龙湖等4家企业披露了长期租赁公寓的规模、收入和入住率。徐汇、元阳、钟君等大多数住房企业在半年度报告中没有看到“长期租赁公寓”的影子,这表明住房企业对长期租赁公寓的态度日益分化。

龙狮地产曾于2018年将长期租赁公寓列为本集团四大业务之一,计划于2019年剥离其长期租赁业务。2019年上半年,龙狮调整了战略布局,将目标亏损期的长期租赁公寓业务与向第三方提供服务的建筑设计和景观美化等非房地产开发业务分开。

“从全面的半年度报告中可以看出,在长期租赁公寓业务方面,一些开发商已经开始落后,一些开发商进行了重大战略调整,许多开发商不再将长期租赁公寓视为其主要业务之一。对于长期租赁公寓,未来属于少数资本雄厚、模式清晰、抗风险能力强的龙头企业。”同策研究所的相关分析师指出。

根据中国指数研究院的统计,前30家住房企业中有20家准备或已经安排了长期公寓租赁业务。然而,从2018年下半年开始,资本市场对长期租赁发展的支持变得谨慎,住房企业扩张步伐放缓。一方面,是因为缺乏政策和财政支持;另一方面,经过一段时间的探索,企业逐渐意识到从长期公寓中获利的困难。在这种背景下,剥离和承包长期租赁公寓业务成为今年以来住宅企业的新趋势。

未来,长期租赁公寓将需要转变方向。

中国房地产经纪协会主席胡景晖表示,从行业竞争来看,长期租赁公寓市场的竞争异常激烈。龙头企业的综合实力进一步彰显了资源优势,一些弱小企业将不可避免地面临被吞并的命运。即使在综合实力强大、几乎是标准的长期公寓的开发商阵营中,分化趋势也越来越明显。退出业务、缩小战略和减缓扩张已经成为他们的主要选择。在行业面临的“甲醛门”事件这样的混乱背后,企业自身的内部技能受到了更大的考验。

中国指数研究所(China Index Research Institute)最近发布的一份研究报告认为,目前,包括长期租赁公寓市场在内的整个住房租赁市场的发展仍处于初级阶段,居民改变租赁意识、升级租赁模式的空间很大,蕴含着巨大的机遇。长期租赁公寓市场未来将需要转变。

“长期租赁公寓市场的发展仍处于政策红利期,政府今后将制定更加灵活的扶持政策。”根据中学有关官员的分析,住房租赁市场的发展是中国房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。全国住房租赁市场发展的基调从未改变。今后,政府将制定更加灵活的政策来支持市场的发展。

事实上,租房比买房更灵活。特别是在以住房存量为主导的贝上官格等市场结构中,发展长期租赁业务不仅是企业顺应市场形势的一种手段,也是更多人的一种生活选择。

壳牌研究院数据研究分析师许婧表示,租赁市场和买卖市场相辅相成,相互制约。在买卖市场仍然火爆的环境下,租赁市场似乎势头不足。

据行业分析,随着长期租赁公寓市场的日益集中,如果潜在风险得不到妥善解决或相关计划准备充分,也意味着危机将会有更广泛的蔓延和更大的危害。

该中学认为,企业在不同城市分配长期租赁公寓时,应充分把握当地政策导向,根据所在城市住房租赁市场的发展特点灵活制定策略。符合当地政策导向不仅可以从优惠政策红利中受益,而且表明当地对某些产品的需求相对较强。例如,杭州支持人才专用出租屋(人才公寓)建设,北京支持员工出租宿舍(蓝领公寓)建设,深圳支持大规模出租市内农村现有房屋。(根据经济参考)

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